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观点丨秦占学预判2018年建材家居市场发展趋势

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观点丨秦占学预判2018年建材家居市场发展趋势 2018-03-01 14:18:30 http://www.chinafloor.cn/ 责任编辑: 浏览数:64390 手机访问 中华地板网

2018年春节已过,全国建材家居市场在喧闹纷纷中又开启新的一年。中国建材家居行业的终端——建材家居卖场的变化,牵动着整体的神经,业界也期盼着有一个行业发展趋势的年度总结与2018年的市场预判。

【中华地板网】2018年春节已过,全国建材家居市场在喧闹纷纷中又开启新的一年。中国建材家居行业的终端——建材家居卖场的变化,牵动着整体的神经,业界也期盼着有一个行业发展趋势的年度总结与2018年的市场预判。

回顾2017年,全国建材家居市场体感很冷,全行业在楼市动态、环保政策、行业洗牌、互联网+等方面的持续搅动下有了新的发展,确切来说,是在变革中砥砺前行。

由于建材家居行业与房地产市场的关联性,首先仍要分析一下2017年房地产市场情况。2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,全年出台相关房地产调控政策措施已经接近180次,一系列“史上最严”的调控措施接连出台;地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。

价格方面,房价快速上涨的势头也得到遏制,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。成交方面,三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。据国家统计局数据显示,2017年房地产市场商品房销售额和销售面积继去年之后又一次创下了历史新高,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。(见图1)从月度数据看,12月的销售额为18220亿元,销售面积达到了22840万平方米,是历史上单月成交最高的规模。另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,2017年1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年开始同比涨幅低点,整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温。

图1:2017年全国商品房销售面积及销售额增速

由商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的“全国建材家居景气指数BHI”分析可见,2017年全国建材家居市场整体表现并不理想。数据显示,12月份全国建材家居景气指数(BHI)为86.40,环比下降5.66点,同比下降10.16点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为779.3亿元,环比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累计销售额为9173.7亿元,同比下降22.60%。(图2、表一)

图2:2016-2017BHI与国房景气指数对比示例图



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